התחדשות עירונית

בראש ובראשונה אנשי המקצוע המתאימים בודקים את המצב התכנוני של הבניין. לא בכל מקום ניתן להוציא פרויקט תמ"א 38 ופינוי בינוי, לכן בתור התחלה יש לבדוק האם אפשר להוציא את הפרויקט לשטח ומה דרוש לשם כך. בנוסף לבדיקה זו, ישנה בדיקה כלכלית בה ייבחן האם הפרויקט שווה השקעה עבור היזם והדיירים. במילים אחרות – מהו היתרון שניתן לקבל במסגרת שדרוג הבניין או הריסתו ובנייתו מחדש. רק במידה ושתי הבדיקות הללו מסתיימות בתשובה חיובית, ניתן לעבור אל השלב הבא של הפרויקט.

דיירי הבניין מקבלים הצעה מפורטת במיוחד הכוללת תכנית אדריכלית של הדירות, מפרט גמר, בטחונות, ולוחות זמנים. במידה ויש הסכמה בקרב כל הדיירים, כל שנותר הוא לחתום על הסכם ולצאת לדרך, העלויות והערבויות חלות על היזם מתחילת התהליך ועד סופו.

מיד לאחר חתימת ההסכם תכין החברה תב”ע למתחם פינוי בינוי, על מנת לקבל אישור עקרוני של התכנית בעירייה. מועד קבלת אישור התב”ע יכול להיארך כשנה וחצי, ולאחר קבלת האישור, תוגש בקשה מפורטת להיתר בנייה.

עם קבלת היתרי הבנייה ופינוי מוקפד של כל הדירות, יתחיל תהליך הריסת הבניין ובניית בניין חדש, בטיחותי ומודרני, בהתאם ללוח הזמנים שנקבע מראש ובשיתוף פעולה עם קבלן מומחה, תוך שימוש בחומרים מובחרים והקפדה על סטנדרטים מקצועיים ומחמירים.

בסיום התהליך יחזרו הדיירים לשכונה המוכרת, לבית מרווח ובטוח יותר, בבניין חדש ובטיחותי, בהתאם לתוספת שעליה הוסכם בחוזה, ולערך בעל שווי גבוה יותר באופן משמעותי. החברה תלווה את התהליכים הנדרשים ותדאג שכל תיקון או שינוי הנדרש יבוצע בזמן הקצר ביותר ובסטנדרטים הגבוהים ביותר.